Pri fixácii úrokovej sadzby stojíme pred otázkou, na aké dlhé obdobie bude. 3,5 či 10 rokov? Pri aktuálnych rekordne nízkych úrokoch ľudí láka nemenná splátka na čo najdlhšie obdobie. Prečo preferujeme dlhšie fixácie?
Pandémia priniesla obavy o finančnú budúcnosť, prečo sa zvýšil záujem o dlhšie fixácie úrokových sadzieb. Ľudia si uvedomujú, že trend lacných hypoték môže skončiť. Dôvodom k takýmto úvahám je napríklad aj zdražovanie úverov v Českej republike, kde sa úroky dostali nad 4% ročne.
U nás to však momentálne nehrozí, nakoľko patríme do eurozóny a spadáme pod politiku Európskej centrálnej banky, ktorá zatiaľ neplánuje zvyšovať základnú úrokovú sadzbu, od ktorej sa odvíja aj úverová politika komerčných bánk. To znamená, že ešte nejakú dobu môžeme získať výhodné úroky a zaistiť si ich na dlhé obdobie vďaka 5 či 10 ročnej fixácii.
Ak si pozrieme aktuálne ponuky hypoték, dlhšie fixácie sú o niečo drahšie, avšak rozdiely v úrokoch sú len na úrovni pár desatín percenta.
- 3-rčné fixácie s úrokmi od 0,36%
- 5-ročná fixácia začína od 0,6%
- 10-ročná fixácia sa začína od 0,99%
7 rád o fixácii úrokovej sadzby na hypotéke:
- V prvom rade znamená istotu, že sa za vami zvolené obdobie nezmení výška mesačnej splátky hypotéky
- Klienti volia najčastejšie dobu fixácie na 3 až 5 rokov. V závislosti od ponuky danej banky si však možno vybrať aj najkratšiu 1-ročnú alebo najdlhšiu 10 ročnú dobu fixácie.
- Po uplynutí doby fixácie banka stanoví novú výšku úroku v závislosti od podmienok na trhu. Banka vás bude o tom písomne informovať, pričom sa môžete rozhodnúť, či nové podmienky akceptujete.
- Ak vám po uplynutí doby fixácie ponúknu lepšie podmienky v inej banke, môžete svoju hypotéku refinancovať bez poplatku za predčasné splatenie
- Počas výročia fixácie môžete skúsiť vyjednať vo vašej banke lepšie podmienky prípadne aj zmenu dĺžky fixácie.
- V čase dlhodobo nízkych úrokových sadzieb sa všeobecne oplatí vybrať si dlhšiu dobu fixácie, pretože má v súčasnosti priaznivo nastavené ceny. Odporúča sa klientom, ktorí uprednostňujú stabilitu a nemennosť mesačnej splátky hypotéky.
- Dlhšia fixácia vám umožní lepšie plánovanie rodinných výdavkov. Ak si vyberiete 10-ročnú fixácie a máte hypotéku s 30 ročnou dobou splatnosti tak viete, že máte splácanie tretiny úveru pod kontrolou.
